מילון מונחי משכנתא
- אישור הלוואה עקרוני – זהו מסמך מגוף פיננסי מוסמך המאשר את הבקשה להלוואה מבחינה אשראית, תוך פירוט התנאים לביצוע ההלוואה. טיפ מהמומחה – לא לחתום על חוזה מכר בלי אישור עקרוני בתוקף.
- בטחונות – בכדי להבטיח את כספי ההלוואה , הגוף הפיננסי דורש בטחון. במקרה של הלוואת משכנתא הבטוחה כנגד ההלוואה היא שעבוד הנכס הנרכש .
- טיפ מהמומחה – רצוי להיעזר באנשי מקצוע שיודעים לקרות את מסמכי השיעבוד .
- ביטוח חיים וביטוח נכס – המוסד הפיננסי דורש כי הנכס המשועבד יבוטח בביטוח נכס אשר יוסב לטובת הבנק במקרה של נזק לנכס. כמו כן , נדרש ביטוח חיים .
- טיפ מהמומחה – לבדוק את הפוליסות ולעדכן יתרות לאורך כל חיי ההלוואה
- הערת אזהרה – חלק ממסמכי הבטחונות, מדובר ברישום בספרי רשם המקרקעין להגן על מבצע העסקה ולמנוע רישום עסקה נוספת אשר סותרת את תוען הערת האזהרה.
- התחייבות לרישום משכנתא – חלק ממסמכי הבטחונות . הינה התחייבות שנותן בעל הזכויות במקרקעין לגוף הפיננסי לרישום משכנתא לטובת אותו גוף. ההתחייבות ניתנת כאשר לא ניתן לרשום משכנתא לטובת הגוף הפיננסי. ההתחייבות מהווה בטוחה זמנית
- ייפוי כח נוטריוני – חלק ממסמכי הבטחונות , ייפוי כח לטובת הגוף הפיננסי הנחתם מול נוטריון ומייפה את כוחו של הגוף הפיננסי לביצוע פעולות על הנכס המשועבד.
- טיפ מהמומחה – עלות ייפוי כח נוטריוני היא אותה עלות אצל כל נוטריון עפ"י תעריף של משרד המשפטים
- נסח טאבו - מסמך שמנפיק רשם המקרקעין. הנסח משמש כת.ז של הנכס ומכיל פרטים על הבעלים, הזכויות, הערות אזהרה,שיעבודים ועיקולים.
- עמלת סילוק - עמלה שהמוסד הפיננסי רשאי לכבות עפ"י הוראות בנק ישראל . עמלת פרעון מוקדם מורכבת מעמלה תפעולית, עמלת אי הודעה מוקדמת והפרשי היוון. טיפ מהמומחה - עמלת הסילוק יכולה להשתנות בכל יום לטובה או לרעה , תלוי מסלול ותקופה.
- קרן ההלוואה - סכום המקורי של ההלוואה
- שיעור מימון - היחס בין ההלוואה לבין שווי הנכס המשועבד. טיפ מהמומחה - לשיעור המימון יש השפעה ישירה על הריביות, ככל ששיעור המימון נמוך יותר כך הסיכון למוסד הפיננסי נמוך יותר .
- תעודת זכאות - תעודה שמנפיק משרד הבינוי והשיכון , המקנה לבעליה את הזכות לקבל הלוואת זכאות או סיוע בשכ"ד. טיפ מהמומחה - להתעקש לבדיקת סימולציה וכדאיות .